המשרד מתמחה בליווי משפטי של עסקאות התחדשות עירונית עבור בעלי דירות. שירותי המשרד כוללים ייעוץ משפטי, בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית, גיבוש אסטרטגיה עסקית, ניתוח זכויות דיירים, עריכת שאלון/מכרז יזמים יחודי בהתאם למאפייני כל פרוייקט ומתחם, איתור יזמים מתאימים לסדר גודל שיהלום כל פרויקט, סיוע לנציגות בניהול מו"מ מסחרי והתמחרות עם היזמים לבחירת היזם הראוי.
במסגרת ההסכם המשפטי שנערך עם היזם הנבחר, מקפיד המשרד על עקרונות יסודיים וזאת מעבר לתמורה בדירות חדשות, כדלקמן:
- הבטחת הטלת כל עלויות הפרויקט (לרבות מיסים אגרות והיטלים) על היזם, כך שהדיירים לא ידרשו לכל הוצאה כספית מכיסם בגין הפרויקט – "אפס עלויות לבעלים".
- ליווי בנקאי סגור לפרויקט – בחירת יזם שיתחייב לליווי של בנק מלווה כך שחלילה במקרה והיזם קורס הבנק נכנס בנעלי היזם ומשלים את הפרויקט.
- ערבויות חוק מכר בנקאיות בשווי דירות התמורה החדשות לדיירים, ערבויות בנקאיות אוטונומיות לכל תקופת השכירות ולנושא המיסוי, ערבויות בנקאיות להבטחת תקופת הבדק ורישום הבית המשותף החדש, כתבי שיפוי והחרגה על היזם, ביטוח מקיף וכלל לכל נזק שעשוי להיגרם עקב הפרויקט כך שיחול על חברת הביטוח של היזם ולא על הדיירים.
- קביעת לוחות זמנים קשיחים ומסוכרנים לשלבי ביצוע הפרויקט על ידי היזם, כך שכל חריגה מהם תאפשר לדיירים יציאה מההסכם וזאת על מנת להבטיח שהיזם ישקוד באופן פעיל ורציף על קידום הפרויקט.
- סיוע לבעלי הדירות בבחירת חברת פיקוח, שמאי מקרקעין, יועץ ביטוח וכו' וביצוע הסכמי התקשרות פרטניים עם כל אחד מהם על מנת להבטיח שירותם המקצועי ונאמנותם לבעלי הדירות.
- בדיקת כל המסמכים המשפטיים עליהם נדרשים הדיירים לחתום ובכלל זה, הסכם הדיירים על נספחיו, בקשות היזם לרשויות התכנון והרישוי, מסמכי הליווי הבנקאי, מסמכי רישום הבית המשותף החדש וכו'.
- חיוב היזם בעדכונים תקופתיים קבועים ומענה זריז לשאלות הבעלים והתפתחויות בכל תקופת הפרויקט.
- העמדת דרישות קפדניות למעקב ובקרה של היזמים בניהול לוחות הזמנים והליכי התכנון והרישוי עד לקבלת היתר בניה ובמהלך ביצוע עבודות הבניה.
- שקיפות, שיוויוניות והגינות בתמורות לבעלי הדירות והיחידות השונות בפרויקט באמצעות מנגנונים מיוחדים המונעים "תמורה עודפת" לחלק מבעלי הדירות ו/או סרבנים.
- ידע וניסיון רב בפרויקטים בעירוב שימושים הכוללים בעלי דירות יחד עם בעלי יחידות מסחריות (חנויות), משרדים ומחסנים. כאשר קימת רגישות מיוחדת למאפייני כל קבוצה ושילובם לפרויקט אחד.
- הניסיון הייחודי של המשרד בייצוג בעלי דירות כיום ויזמים (בעבר) מאפשר הבנה מעמיקה של צרכים ואינטרסים של כל צד, ומוביל להשלמת עסקאות במהירות וביעילות תוך שמירה על האינטרסים המשותפים.
